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  集体土地厂房拆迁该如何赔偿

作者:admin  来源:中国土地征收拆迁律师网  时间:2013-03-26 14:52:10

  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。

  1、首选明确,该厂房是否有合法手续(房产证)?是否有合法手续。

  2、如果用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。

  3、关于具体补偿。

  (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

  (5)谈判,如果有合法手续,如果租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

  补充:

  1、没有用地手续,算违法用地。但由于具有历史因素,已经用了二十多年了,因此,不会对违法用地进行处罚,但在谈判补偿时,你就少了底气,补偿也会相应减少。

  2、虽然是违法用地,但对房屋拆迁补偿,及搬迁费依然会付给你,总之,手续不齐,补偿就会相应减少。

  3、当初是怎么用到地的?是否有租地协议?或是其他可以证明用地的资料或证明,对增加补偿有帮助。

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