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2015-03-15 22:46

小河区城中村改造拆迁补偿“创新”缘何遇冷离婚纠纷赔

作者:admin  来源:中国土地征收拆迁律师网  时间:2013-04-19 09:23:48

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专家称,房开企业在城中村改造中“给商铺”的创新规划,是值得肯定的
“未来生活怎么保障”是造成房开商与拆迁居民双方僵持的源头
核心提示
最近几个月来,贵阳市小河区龙王村的村民会经常聚在一起,讨论他们的未来生活。急速而至的城市化浪潮,很快会将他们居住的农房改造成规划齐整的现代化社区。可是,目前,村里大部分村民却联合起来,要抵制或拖延这种城市化进程,他们拒绝了可以说是“贵阳目前最优惠的拆迁补偿方案”,宁愿固守现有的生活方式……
拆迁补偿创新 村民不买账

“这么好的拆迁补偿条件,村民居然不动心……”这是近一个月来,贵阳凯宏房地产开发有限公司副总经理潘贵湖常坐挂在嘴边的一句话。龙王村改造拆迁指挥部的接待室里,多数时候都冷冷清清,偶尔才会有三两户村民前来咨询拆迁政策。
去年5月27日,凯宏公司根据相关法律法规,制定出了龙王村“城中村”改造项目拆迁安置补偿方案。潘贵湖说,鉴于龙王村多数村民都是靠出租房屋为生,无其他经济来源,凯宏公司就把10余幢回迁安置房的1、2层统一规划为总面积达4万多平方米的商场。
在拆迁安置中,对沿街有门面的农房,按实际经营面积,以“拆一还一”的标准安置门面房和商铺;对村寨内有门面的农房,以“拆一还零点七”的标准安置门面房和商铺;对住宅性质的农房以“拆二还一”的标准安置门面房和房子。
潘贵湖举例说,某户村民有150平米的住宅性农房, 他可选择将其中50平方米置换成25平方米商铺,然后用剩下的100平方米置换同等面积现代化楼房。潘贵湖说,他们同时考虑到村民住进电梯房后将产生物管费等一些居住成本,所以还将分出3000平米的商铺,供村委会统一出租、经营,所得利润用于支付村民未来的部分物管费用。
“可以说,这已是目前贵阳最优惠的补偿政策了,按预想,应该是大家排着队,抢着要签协议。”潘贵湖对补偿政策信心满满,因为对比贵阳其他“城中村”改造项目,能做到几乎让每家每户都拥有商铺的,这还是头一遭。
然而,事实却大相径庭。在公布补偿方案一年多来,龙王村涉及拆迁安置的484户村民,签署了拆迁协议的不到200户,仍有近300户村民不愿接受补偿方案。

对补偿的商铺前景 村民忧心忡忡
“如果不能保证以后的生意,给我们商铺又有什么用呢?”……这些是记者在龙王村采访中,听到最多的村民意见。
39岁的村民马利斌说,自己和哥哥现在的门面,每月能带来5000多元的收入,这也是全家惟一的经济来源。“我们现在生意基本稳定,万一以后在商场的生意不好做咋办,全家吃饭就又要成问题。”
村民谢大林表示,龙王村用农房改造的门面约60多间,市场已接近饱和。房开公司一下子要建4万多平方米的商场来补偿村民,会让大家对商场以后的“生死”忧心忡忡。
针对村民意见,潘贵湖表示,尽管未来一些软硬件都会为拥有商铺的居民带来无限商机,但未来生意如何,谁也不敢“打包票”,村民一定能靠出租或经营商铺过上远比现在好的生活。
前景不好怎么办?房开企业不能“打包票”,恰恰是村民最担心的。目前龙王村的村民主要分为三种:少数看好商场前景的,在挑中自己满意的商铺位置后,签署了拆迁协议;更多人感觉商铺不太靠谱,期望拿到比现在高的补偿和奖励现金,认为这更实际;还有部分人觉得高额赔偿款也总有花完的一天,还是希望继续过眼前自给自足的生活。
相关链接
龙王村“城中村”改造项目是贵阳市城中村改造三个试点项目之一。该项目位于花溪大道东侧、花溪河下游西岸,总用地面积530亩,总建筑面积100万方,项目涉及十里河滩湿地公园及市政用地面积共170亩,总投资25亿元,涉及拆迁安置村民484户。该项目将建成可居住2万余人,配套面积达14万平方米的现代化社区。(贵阳晚报 刘流 张可)



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