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2015-03-15 22:47

广州旧城改造拆迁补偿办法出台

作者:admin  来源:中国土地征收拆迁律师网  时间:2013-04-16 09:31:04

  《广州市旧城更新改造规划纲要》日前公布,旧城改造拆迁涉及60万人,面临拆迁的居民究竟能获得怎样的补偿标准?这是市民关心的热点。昨天,市国土房管局公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》(以下简称《意见》),《意见》在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上,增加了改造奖励金,但规定总补偿额不能高于同区域一手楼价。这使得旧城改造补偿标准大幅上升,有望与一手楼价持平。

  ●安置变化

  原址回迁改为就近安置

  《意见》明确,旧城改造有三种补偿安置方式,原有的原址回迁方式改变为就近安置,居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案,即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费(后面两部分补偿合称改造奖励),但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。

  市国土房管局称,《意见》曾选取了越秀区东濠涌整治项目和荔湾区宝盛沙地二期旧城改造项目作为试点。这就意味着未来旧城改造拆迁补偿安置标准会与东濠涌整治项目等相似,其拆迁补偿费会与周边一手楼价持平。据悉,东濠涌拆迁补偿标准最高达到1.3万多元/平方米,与当时周边一手楼价持平。

  ●只一套房

  拆迁后最低补偿40平方米

  《意见》加大了对低收入家庭拆迁补偿的力度。对于符合广州市低收入家庭条件的家庭,如果被拆迁房屋是唯一产权,其最低补偿面积为40平方米,即小于40平方米的房子也可以按40平方米来补偿。其中符合低收入家庭住房保障条件的广州城镇户籍居民可以选择就近安置,符合低收入家庭标准的则可以选择货币补偿。

  另外,即使不是低收入家庭的广州城镇居民,只要是被拆迁人是唯一产权住宅,如果选择异地永迁也可以按最低40平方米标准来补偿。

  ●无房产证

  符合办证难房屋照样补偿

  据悉,以往不少合法的住房因为没有房产证而无法享受拆迁补偿优惠。对此《意见》明确,凡是符合《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》的办证难住房,即使没有领到房产证,也视为领取房产证的标准来补偿。

  ●防钉子户

  2/3户数签字后可申请强拆

  据悉,为了防止钉子户的出现而影响旧城改造,《意见》也规定,如签订补偿安置协议的被拆迁人的户数达到或超过总户数的2/3的,对逾期未达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人,拆迁人可向旧城更新改造项目所在区的国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。被拆迁人和房屋承租人逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行行政裁决结果的,由旧城更新改造项目所在区人民政府组织实施强制拆迁,或者依法申请人民法院强制拆迁。

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